Экспансия
Внимание собственникам торговых центров и земельных участков!
«ДоброCтрой» покупает земельные участки и арендует торговые площади в городах с численностью более 200 000 человек!
Компания рассматривает все предложения, удовлетворяющие следующим условиям:
1. Условия договора:
• Долгосрочная аренда помещения на срок не менее 5 лет.
• Долгосрочная аренда земельного участка на срок не менее 20 лет (с возможным переходом инвест-контракта).
• Покупка земельного участка, помещения или долевое участие в строительстве.
2. Требования к земельному участку:
• Участок расположен на оживлённой транспортной магистрали (желательно в непосредственной близости от районов многоэтажной застройки).
• Участок может находиться на выезде из города (желательно по правой стороне).
• Участок должен быть вытянут вдоль магистрали не менее, чем на 60 метров, желательно до 300 метров и иметь все необходимые коммуникации на участке, либо в непосредственной близости от него,
• Площадь участка от 2,5 до 4 Га, максимально до 8 Га для совместного освоения.
• Форма участка – желательно максимально приближенная к прямоугольной (без аппендиксов), ширина меньшей стороны не менее 50 метров. В любом случае возможность размещения на участке основных блоков гипермаркета (торговый зал, входная зона, приёмный терминал, зона доставки, хозяйственно-бытовой корпус, закрытый стройдвор, открытый стройдвор, парковка, технические сооружения и др.) анализируется нашими специалистами.
• Участок должен иметь возможность подъезда грузовых машин, желательно с тыльной стороны (не через парковку клиентов).
• Земельный участок должен обладать соответствующими показателями транспортной 20-минутной доступности на автомобиле в будний день.
3. Требования к зданию (помещению):
• Помещение может располагаться либо в отдельно стоящем здании, либо в составе торгового центра. Рассмотрим вариант использования бывших промышленных и складских зон.
• Общая площадь здания (помещения):
- торговый зал: до 5-6 тыс.м2;
- хозяйственно-бытовые помещения: до 1 тыс.м2;
- приёмный терминал с пандусом: до 1 тыс.м2;
- стройдвор (закрытый, может быть не отапливаемым): 2-3 тыс.м2,
Кроме того, под магазин должны быть заложены следующие площади на прилегающей территории:
- парковка – не менее 3 тыс.м2
- стройдвор (открытый) 0-4 тыс.м2 (в зависимости от концепции).
- зона разворота фур рядом с приёмным терминалом – не менее 0,9 тыс.м2 (30м*30м).
• Шаг сетки колонн и их размер должен приводить к минимальным потерям полезной площади проходов и стеллажей.
• Не должно быть ограничений на движение легкового или грузового транспорта, осуществляющего доставку товаров;
• В случае использования пандуса несколькими розничными операторами должна быть возможность отделения получения и хранения грузопотока.
4. Торговый зал:
• Форма торгового зала – желательно правильный прямоугольник;
• Расположение – на 1-ом этаже.
• Оптимальная требуемая свободная высота потолка до уровня светильников 6 м.
• Нагрузка на полы – должна выдерживать динамическую нагрузку нагруженного погрузчика в 3,5 тонны и статичную нагрузку 4-х уровней паллетного хранения (16 тонн на 3 м2, распределённую на четыре пятки).
• Освещённость – не менее 300 Лк
• Высота и ширина ворот (технологических проездов): 3 м и 4 м соответственно
• Отсутствие ступеней между парковкой и торговым залом, а также внутри торгового зала и всех помещений гипермаркета, где ведётся перемещение товара.
Информация для инвесторов, девелоперов и торговых не-DIY сетей:
«Добрострой» готов рассмотреть варианты совместного освоения участков и помещений.
Контактные лица:
Директор департамента маркетинга и развития - Романков Андрей Гендрикович,
тел.: +7 (927) 2828-695 (доб. 1360), e-mail: romankov_ag@elko24.net
Менеджер по развитию - Спирина Елена Михайловна,
тел.: +7 (927) 2828-695 (доб. 1364), e-mail: spirina_em@elko24.net
